第一阶段：从今年8月12日起生效：
Transitional & Emergency house 不适用本租约法;
每12个月可以调涨租金一次（取代6个月）且2020年9月25日前仍然保持租金冻结;
第二阶段：从2021年2月11日起生效：
基于非固定租约：如果房东计划出售房屋、对房屋改建或装修、将房屋用途改变为商业或即将拆除房屋，房东需要提前90天通知租客；如果房东的家人搬回居住或者为自己公司员工或合作单位提供住宿，房东需要提前63天通知租客；
基于非固定租约：租客需要提前28天通知房东（也就是说开始招租的时间要更加提前计划了，建议在房屋available之前6-7周左右）。
特定情况下的租约纠纷，必须通过Tribunal 去终止；
租客可以对房屋进行小的改变，房东需要在21天回应且不能无正当理由拒绝：
禁止鼓励租客通过租金竞价获得房屋租赁权；
没有额外费用的前提下，房东不能拒绝租客安装光纤的需求；
Tribunal胜诉方可以申请对个人信息进行保护；
房东不能无故拒绝租赁权转让；
对于不履行义务各方加大处罚力度；
Tribunal 可以判定的金额范围从5万纽币提高到10万纽币；
第三阶段：从2021年8月11日生效：
如果租客是唯一租客且可以证明正在遭受家庭暴力，不需要承担任何违约金，只需要提前2天通知就可以解约；
如果房东或房东家人或管理公司人员证明遭到租客的人身攻击，可以提前14天通知租客解除租约（个人认为这个很难证明，也极少遇到）。
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