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投资房维护---春夏篇




我们来说一说奥克兰春夏季房屋重点维护工作:


外墙维护:

新西兰盛产木材且气候温和,同时兼顾建筑本身的成本问题,新西兰的房屋外墙多用木质或是混合材料,主要材质为:

  1. 帆板Weather Board

优点:价格便宜、尺寸灵活、不易漏水、维护容易、轻便、保温性能良好、环保。

缺点:每五年需要清洁和刷油漆,并且遇到常年潮湿的环境会生霉及变形、变脆弱,防火性能差。

  1. 红衫木Cedar

优点 : 价格不高、颜色漂亮、房屋看起来别致高贵、软木质地非常便于剪裁、本身具有抗 虫的能力、良好的保温性、环保。

缺点 : 最好每五年左右维护一次,潮湿的地方红衫木更需要精心维护,防火性能差。

  1. 砖墙Brick

优点:保温性能好、极少漏水、隔音保温性能很好、基本不需要维护、局部损坏易更换、抗燃。

缺点:造价稍高,占用建筑面积较大、墙体的位移或是开裂很难修复、不环保。

  1. 水泥纤维板 Hardi Plank

优点:防火阻燃、保温性能不错、基本免维护、安装容易、重量轻、抗虫、抗霉变。

缺点:硬度高但是比较脆弱,如果与坚硬物体碰撞(例如钉钉子)容易发生整板开裂,不能局部修复只能整条更换(价格还算可以接受)。

  1. 批灰外墙/石膏外墙Plaster

优点:房屋外墙造型美观、外墙施工速度极快、保温性能过关、节省造价。

缺点:有漏水可能、在新西兰夏季强烈阳光和冬季绵长的阴雨交替作用下,愈加容易开裂。必须更加频繁的检查维护(刷漆)。


Deck:

户外风吹雨淋日晒的环境,使得户外deck的老化比较严重,保养的常规方法就是定期刷漆。厂家推荐半年一次,当然可以根据具体情况适当延长。最好选在春秋天做这个工作。冬天气温低,油漆刷后不易干。夏天阳光强烈,对油漆干燥后的效果有影响。

如果已经有被腐蚀松动的deck板,建议在发生意外之前及时更换(涉及到了安全隐患)。


地下室:

检查地下室有没有受潮和漏水的迹象,这会引发霉菌、真菌、生銹等等。如果发现墙上有水,表示屋顶雨水下水管有问题或坡度不对。发现有积水要请专业人员清理,尝试找出积水的原因,才知道找何种专业人员。


屋顶:

拿个望远镜查看屋顶,找找屋顶板是否松开、长霉,烟囱是否有裂痕或泥砖脱落。及早发现问题,以免以后要花上几千、上万纽币来换屋顶或维修因为漏水导致的后果(保险公司不一定会赔付)。


浴室:

查看浴缸、莲蓬头、马桶、洗脸槽的接缝,是否有渗水现象,如果接缝口变黑,说明下面长霉了,赶紧换掉,别让水毁了地板(保险公司不一定会赔付)。

淋浴室的底座周边是重点检查项目。


空气过滤装置:

建议每年要更换中央空调系统的过滤网(有些使用频率很低的也可以参考提示灯)。


泳池:

带泳池的物业,需要定期与租客沟通检查水位及水质。在奥克兰通常从每年10月至次年4月之间进行泳池定期保养(每两周一次)。费用大约$75 /小时+GST,另加化学药剂费用。


烟囱

屋内不再需要暖气时,就得找人来检查和清理烟囱,这时候很多业者提供优惠服务,价钱比较便宜。要记得清掉壁炉里的烟灰,不然它会吸收湿气,毁坏砖瓦面。清理烟囱费用视其结构而定,一般是一次$85起。


门窗的饰条:

检查房屋外观,看看冬天有没有引起门窗的饰条松脱,有无裂痕。严重变形、脱落的需要及时进行更换。


草坪:

再来看看草坪,要清除枯草。如果枯草的厚度超过半英寸会对土壤不利,易滋生害虫。如果部分地面没有草坪,春季也是补种草坪的好时机。

车道附近也需要喷洒专门除杂草的药剂。


阳台围栏:

在烤肉的季节到来之前,要清洗或保养后阳台,并涂上密封剂(Sealer)维护,以免龟裂,需要时刷漆保护。


喷淋系统:

需要洒水之前,查看喷水系统,有无漏水堵塞情况,确定它喷到该喷的地方。有些喷淋系统设置自动喷淋时间,夏季干旱,根据专业人员建议调长、调早喷淋时间。


虫害防护:

白蚁和蚂蚁在春天都喜欢出来活动,要请专业的人员来查一查,以免这些害虫损坏建筑物。在一些老房子里也可以开始使用Flea bomb。


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