我们来说一说奥克兰春夏季房屋重点维护工作：
外墙维护：
新西兰盛产木材且气候温和，同时兼顾建筑本身的成本问题，新西兰的房屋外墙多用木质或是混合材料，主要材质为：
帆板Weather Board
优点：价格便宜、尺寸灵活、不易漏水、维护容易、轻便、保温性能良好、环保。
缺点：每五年需要清洁和刷油漆，并且遇到常年潮湿的环境会生霉及变形、变脆弱，防火性能差。
红衫木Cedar
优点 : 价格不高、颜色漂亮、房屋看起来别致高贵、软木质地非常便于剪裁、本身具有抗 虫的能力、良好的保温性、环保。
缺点 : 最好每五年左右维护一次，潮湿的地方红衫木更需要精心维护，防火性能差。
砖墙Brick
优点：保温性能好、极少漏水、隔音保温性能很好、基本不需要维护、局部损坏易更换、抗燃。
缺点：造价稍高，占用建筑面积较大、墙体的位移或是开裂很难修复、不环保。
水泥纤维板 Hardi Plank
优点：防火阻燃、保温性能不错、基本免维护、安装容易、重量轻、抗虫、抗霉变。
缺点：硬度高但是比较脆弱，如果与坚硬物体碰撞（例如钉钉子）容易发生整板开裂，不能局部修复只能整条更换（价格还算可以接受）。
批灰外墙/石膏外墙Plaster
优点：房屋外墙造型美观、外墙施工速度极快、保温性能过关、节省造价。
缺点：有漏水可能、在新西兰夏季强烈阳光和冬季绵长的阴雨交替作用下，愈加容易开裂。必须更加频繁的检查维护（刷漆）。
Deck：
户外风吹雨淋日晒的环境，使得户外deck的老化比较严重，保养的常规方法就是定期刷漆。厂家推荐半年一次，当然可以根据具体情况适当延长。最好选在春秋天做这个工作。冬天气温低，油漆刷后不易干。夏天阳光强烈，对油漆干燥后的效果有影响。
如果已经有被腐蚀松动的deck板，建议在发生意外之前及时更换（涉及到了安全隐患）。
地下室：
检查地下室有没有受潮和漏水的迹象，这会引发霉菌、真菌、生銹等等。如果发现墙上有水，表示屋顶雨水下水管有问题或坡度不对。发现有积水要请专业人员清理，尝试找出积水的原因，才知道找何种专业人员。
屋顶：
拿个望远镜查看屋顶，找找屋顶板是否松开、长霉，烟囱是否有裂痕或泥砖脱落。及早发现问题，以免以后要花上几千、上万纽币来换屋顶或维修因为漏水导致的后果（保险公司不一定会赔付）。
浴室：
查看浴缸、莲蓬头、马桶、洗脸槽的接缝，是否有渗水现象，如果接缝口变黑，说明下面长霉了，赶紧换掉，别让水毁了地板（保险公司不一定会赔付）。
淋浴室的底座周边是重点检查项目。
空气过滤装置：
建议每年要更换中央空调系统的过滤网（有些使用频率很低的也可以参考提示灯）。
泳池：
带泳池的物业，需要定期与租客沟通检查水位及水质。在奥克兰通常从每年10月至次年4月之间进行泳池定期保养（每两周一次）。费用大约$75 /小时+GST，另加化学药剂费用。
烟囱 ：
屋内不再需要暖气时，就得找人来检查和清理烟囱，这时候很多业者提供优惠服务，价钱比较便宜。要记得清掉壁炉里的烟灰，不然它会吸收湿气，毁坏砖瓦面。清理烟囱费用视其结构而定，一般是一次$85起。
门窗的饰条：
检查房屋外观，看看冬天有没有引起门窗的饰条松脱，有无裂痕。严重变形、脱落的需要及时进行更换。
草坪：
再来看看草坪，要清除枯草。如果枯草的厚度超过半英寸会对土壤不利，易滋生害虫。如果部分地面没有草坪，春季也是补种草坪的好时机。
车道附近也需要喷洒专门除杂草的药剂。
阳台围栏：
在烤肉的季节到来之前，要清洗或保养后阳台，并涂上密封剂（Sealer）维护，以免龟裂，需要时刷漆保护。
喷淋系统：
需要洒水之前，查看喷水系统，有无漏水堵塞情况，确定它喷到该喷的地方。有些喷淋系统设置自动喷淋时间，夏季干旱，根据专业人员建议调长、调早喷淋时间。
虫害防护：
白蚁和蚂蚁在春天都喜欢出来活动，要请专业的人员来查一查，以免这些害虫损坏建筑物。在一些老房子里也可以开始使用Flea bomb。
Comments