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准备好合法、温暖、干燥、安全的出租屋



正常运作的烟雾警报器可以保护生命

房东必须确保他们依据法规安装烟雾警报器 - 在正确的地方装设正确的类型。他们必须确保烟雾警报器:

  • 状态良好,正常运作。

  • 在每次新租赁开始时正常运作,包括里面的电池正常工作。

如果是旧式的须要更换电池的烟雾警报器,承租人必须在租赁期间更换过期电池。

如果是旧式的须要更换电池的烟雾警报器,寄宿房的房客负责更换房内的烟雾警报器电池。房东负责维护寄宿房内公共区域的烟雾警报器。

承租人不得破坏、移除或断开烟雾警报器,除非是迅速地更换过期电池,否则不得移除电池。如果烟雾警报器有任何问题,房客也必须尽快通知房东。

房东若没有履行烟雾警报器相关义务,则属违法行为,可能招致最高达四千新元的罚款。承租人若没有履行烟雾警报器相关义务,也属违法行为,可能招致最高达三千新元的罚款

2019年7月1日,健康住房标准正式成为法律要求.


住宅必须保暖,通风良好

健康住宅标准涵盖了取暖、保温隔热、通风、湿气的侵入和排放,以及防止漏风等方面的规定。这些标准将从2021年7月1日起适用于新的或续签的租赁协议、寄宿房租赁协议以及由政府提供住宿的租赁协议。其他所有租赁物业必须在2024年7月1日前符合要求。

根据健康住宅标准,房东将必须:

  • 提供一个固定的取暖器,该取暖器可以将主客厅温度直接提升到至少18摄氏度,并全年保持该温度;

  • 确保其房产的每个可居住空间均有可打开的门窗,而且门窗总面积须占该可居住空间面积的至少5%,并通向室外;

  • 厨房和浴室内也需要安装一个尺寸合适的、通向室外的换气扇或抽油烟机;

  • 天花板上面和地板下面都安装有符合《2008年建筑规范》的保温隔热材料;对于现有的天花板保温隔热材料,其厚度至少为120毫米且状况良好;

  • 确保出租房有足够的排水系统;

  • 如果有封闭的地下空间,应安装地面防潮屏障;

  • 堵住任何不合理的缝隙或孔洞,阻止明显的漏风。房客负责保持房屋通风。最简单的方法是经常打开门窗。良好的通风对于维持健康的室内空气非常重要,降低湿度会使屋内更容易加热。

现在规定所有租赁房屋都必须安装保温隔热层


只要有条件,所有出租房屋的天花板上面和地板底下都必须安装保温隔热层。

访问租赁服务处网站,进一步查询有关规定。这些规定在新西兰不同地区内容有所不同。您必须熟悉有关安装或维修保温隔热层的重要安全规章,或找专业人士协助。安装必须符合相关规定,并依照新西兰NZS 4246:2016标准保证安全。EECA energywise 网站上有关于这些新规定及安全安装保温隔热层的有用资讯:www.energywise.govt.nz/at-home/insulation/新西兰一些地区的地方政府也允许屋主将安装保温隔热层的费用加到地税中,用大约9年的时间付清。房东若没有按规定安装保温隔热层,则属违法,可能遭到最高达四千新元的罚款


租赁协议中关于保温隔热层和符合健康住宅标准的两项声明


自2016年7月1日起,新的租赁协议需要包含房东签署的保温隔热层声明,披露有关房屋是否已安装保温隔热层,以及保温隔热层的位置、类型和状况。此目的是为让房客可以预期冬季会出现的情况,并可做出知情的决定。

良好质量的保温层是让室内空气冬暖夏凉的最有效的一种方法。保温层使房屋更容易暖和起,降低取暖费用,并使屋子住起来更舒适、更健康。

房东如果没有做出完整的保温隔热层声明,或包含他们明知有假或具误导性的信息,则构成违法行为,可能被处以最高500新元的罚款

自2019年7月1日起,房东需要提供补充声明,表明他们打算遵守或已经达到健康住宅标准。这两份声明可以合二为一,使用一个签名。


防止霉菌和潮湿


所有出租屋在出租之前都必须处于合理的干净状态。这状态包括去除屋内的霉菌及湿气。承租人应试着将住房保持在霉菌不容易兹生和不潮湿的状态。这状态包括维持良好通风,并在霉菌一出现时尽快清除。

在搬进出租屋前,承租人与房东应一同检查房屋,记下所有霉菌或湿气的迹象,并在租赁合约中同意改善这些状况的期限及方法。

湿气常常由外部因素引起─应检查屋顶排水沟是否通畅,排水管与下水道运作是否正常。如果房屋有悬空地板,就要检查地面是否干燥,有没有渗漏。


房屋必须是合法地用于住宅用途


在出租房子之前,房东必须确保该房产是合法地用于居住用途。如果房东不遵守法律规定的某些义务(例如,达到建筑物、健康和安全要求),并且这意味着对租赁房产的占用是非法的,则租赁法庭可以判定该房产为非法的居住场所,并签发一系列有利于房客的补救措施。

以上内容转摘自:www.tenancy.govt.nz

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